Heilbronn-Neckargartach: 180 m2 Moderne und Lichtdurchflutete Büro-, Praxis-, Gewerbeimmobilie zu vermieten

Letzte Modernisierung: 2012

Bei dieser Immobilie ist nicht nur das Objekt sehr schön, neu und gepflegt, die überdurchschnittliche

Infrastruktur ist hier auch ein Punkt, die Ihnen Ihre Entscheidung erleichtern wird! Die interessante

Aufteilung  der Räume ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Die Immobilie besteht aus einem  Gewerbe-

raum, der einfach und kostengünstig individuell einteilbar ist.

Ausgestattet sind die gepflegten und modernen Toilettenalagen mit einem Damen- und Herren-WC mit Handwaschbecken und einer Tee-Küche/Aufenthaltsraum Tageslichtfenstern und einer großen Gewer-

befläche. Die Anordnung der Immobilie, die zur Vorderseite des Geschäfts- und Wohnhauses ausgelegt ist,

bietet Ihnen mit einer ca. 12 m langen Schaufensterfront genügend Platz um Ihre Werbung und Ware zu präsentieren. Ebenso ist die Schaufensterfront ein Stück von der Strasse zurückgesetzt, somit können

Sie bis zu 1 m vor dem Gebäude noch als Ausstellungsfläche im Freien oder für Stehtische nutzen. Isolierverglaste Fenster mit Alurahmen, eine Automatik-Eingangstüre, ein sehr moderner Linoleumboden

in Orange und eine Fußbodenheizung in den Räumen, runden den positiven Gesamteindruck dieses

Angebots ab.

Durch die unmittelbare Nähe zur Großstadt Heilbronn haben Sie hier die Möglichkeit sich gut am
Markt zu präsentieren. Die hervorragende Anbindung an die Stadt Heilbronn und ihre infrastrukturellen Einrichtungen sowie die günstige Lage zur Autobahn Stuttgart - Würzburg - Frankfurt liegt
Neckargartach ebenfalls sehr verkehrsgünstig zu den umliegenden Wirtschaftszentren.

Also eine wirtschaftlich attraktive Lage, in einem regionalen Gewerbe- und Entwicklungsschwerpunkt
der Region Heilbronn-Franken. Die Anbringung von Werbung bzw. Firmenschildern ist zur Straße möglich.

Wie Sie aus den Bildern entnehmen können befindet sich direkt über dem Eingang eine große Leucht-

reklamenanlage, die Ihnen von den Vermietern kostenlos zur Verfügung gestellt wird. Die Lage zusammen

mit der Immobilie, machen Sie noch erfolgreicher!

- moderner Linoleum- und Fliesenböden

- isolierverglaste Fenster mit Alurahmen

- Automatik-Eingangstüre

- weisse Holzinnentüren

- Gäste-WC (Damen und Herren)

- Kuüchenzeile inkl. Herdplatten

- Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)

- Kabelfernsehanschluss

- Lauptsprecher mit Anschluß für Stereonlage in den gesamten Räumen

- Leuchtreklame mit Schild für Ihr Logo oder Firmenwerbung kostenlos mitzunutzen

TOP LAGE: Direkt an der Hauptstrasse, Mitten in Heilbronn-Neckargartach, mit mehren Einkaufsmöglichkeiten wie, Bäcker, Friseur, Apotheker, Pizzeria, NKD-Bekleidung, SIGA-Handy, Cafe, Bars, etc.). Bushaltestellen, Parkhaus, und Parkplätze in unmittelbarer Nähe.

Durch die hervorragende Lage dieser Immobilie können Sie, Ihre Geschäftspartner und Ihre Kunden, die Autobahn in nur wenigen Minuten erreichen. Ebenso fängt auch das Zentrum der Gemeinde Neckargartach direkt vor Ihrer Tür an, somit haben Sie kurze Wege, egal wohin Sie müssen. Es gibt zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe

- Gewerbefläche ca 180 m2

- 12 m Schaufensterfront

- Gewerberaum mit Trockenbauwänden indviduell teilbar

- Neu Modernisiert Anfang 2012

- hohe Räume (Z.B. für Massagepraxis)

Mietpreis:    nur 1.190 Euro netto
                     Auch Staffelmiete bei 5-JahresMietvertrag möglich.
                    (Bsp.: Miete 1. Jahr 990, 2. Jahr 1.040, 3. Jahr 1.090,
                                        4. Jahr 1.140, 5. Jahr 1.190 Euro netto)

Nebenkosten: Je nach Verbrauch ca 300 Euro netto
Objektlage: Frankenbacherstr. 4, 74078 Heilbronn-Neckargartach

PROVISIONSFREI zu vermieten! Auch Staffelmiete bei 5-JahresMietvertrag möglich. Sprechen Sie uns darauf an. Jetzt sofort anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren.